關于征求《余姚市存量安置房有條件公開競價銷售實施方案(征求意見稿)》意見的公告
發布日期:2019-10-15 瀏覽次數:字體:[ ]

為加快推進我市存量安置房處置清零工作,盤活國有資產與促進房屋征遷進程相結合,根據相關文件精神,立足我市實際,我辦在調查研究的基礎上,負責起草了《余姚市存量安置房有條件公開競價銷售實施方案(征求意見稿)》。現公開征求意見,請公民、法人和其他組織就《余姚市存量安置房有條件公開競價銷售實施方案(征求意見稿)》的相關內容提出意見和建議。現將有關事宜公告如下:

一、征求意見截止日期為2019年10月23日。

二、公民、法人和其他組織可以將書面意見直接寄送余姚市人民政府房屋動遷管理辦公室,也可以發送電子郵件。

通訊地址:余姚市蘭江街道開豐路200號,余姚市人民政府房屋動遷管理辦公室,郵編:315400; 郵箱:[email protected]

附件:《余姚市存量安置房有條件公開競價銷售實施方案(征求意見稿)》

余姚市人民政府房屋動遷管理辦公室

2019年10月15日

余姚市存量安置房有條件公開競價銷售實施方案

(征求意見稿)

為加快推進我市存量安置房處置清零工作,盤活國有資產與促進房屋征遷進程相結合,根據相關文件精神,立足我市實際,特制訂以下實施方案:

一、指導思想

為全面貫徹落實全市“安置房清零專項行動”決策部署,堅持依法合規、陽光操作的原則,著力解決部分安置房空置時間較長、使用效率不高等問題,去庫存與促征遷相結合,進一步加快資金回籠。

二、組織機構

成立存量安置房有條件公開競價銷售領導小組(以下簡稱領導小組),組長由市分管領導擔任、副組長由市府辦分管副主任和市國資辦、市動遷辦主要領導擔任,組員為市財政局、市自然資源和規劃局(不動產登記服務中心)、市住建局、市公共資源交管辦、市稅務局及各相關鄉鎮(街道)、經濟開發區管委會和安置房產權單位分管領導。領導小組辦公室設在市動遷辦,辦公室主任由市動遷辦主要領導擔任。領導小組負責有條件公開競價銷售工作的組織實施和監督管理。

三、競價銷售房源

建成年份10年及以上或安置率90%及以上小區的零星安置房,以及產權單位提出需要銷售的并經市國資辦審核同意的其他存量安置房。

同一房源經兩次競拍未成交的,交由產權單位自行處置。

四、競價銷售對象

2015年10月16日《余姚市人民政府關于推進國有土地上房屋征收安置貨幣化的通知》(余政發〔2015〕43號)施行后簽訂房屋征收貨幣補償協議的被征收人或其直系親屬;2014年11月7日《余姚市人民政府關于在集體所有土地上房屋拆遷安置中實行房票安置的實施意見》(余政發〔2014〕63號)試行后簽訂貨幣安置協議或持有房票的被拆遷人,其中在本方案公布之前已購買存量安置房的被征遷人除外。

五、實施步驟

(一)前期準備

1.房源資料提供。產權單位根據競價銷售房源要求提供房源詳細信息資料給領導小組辦公室(表格式樣詳見附表2),并準備好可以直接進行拍賣交易的房屋權屬證明。競價銷售前產權單位負責對房屋漏水及門窗破損等情況進行統一修復,競價銷售為安置房現狀銷售。

2.評估機構選擇。

由領導小組辦公室牽頭,通過公開報名,隨機抽簽的方式確定一家具有叁級及以上資質并列入當年度《寧波市房屋征收評估機構名錄》的房地產估價機構,與產權單位分別簽訂委托合同。房地產估價機構經公開選定后,評估服務期限為一年。

3.競拍底價確定。

競價銷售房源由受委托的房地產估價機構進行評估,其中零星安置房應結合通風、采光、噪音、戶型、附屬配置等影響房屋價值的現狀因素,并在評估報告中予以說明。評估價格一般半年有效。零星安置房按評估價格下浮20%,其他存量安置房按評估價格下浮10%作為競拍底價,競拍底價直接作為競拍起拍價。競拍底價由產權單位按規定報市國資辦備案。

4.競價銷售機構選擇。

在領導小組辦公室的指導下,按相關規定產生拍賣中介機構進行有條件競價銷售。市動遷辦與拍賣中介機構簽訂有條件公開競價銷售委托合同,確定雙方責任、銷售流程及其他限制條件。

(二)競價銷售實施

選定的競價銷售機構應將銷售房源通過市公共資源交易平臺進場交易、信息公示,房源及銷售價格、銷售對象、銷售方案及銷售過程做到公開公平:

1.競價銷售公告。由選定的競價銷售機構按相關規定公開發布,并做好宣傳推廣工作;

2.組織看房。由競價銷售機構組織競拍人實地看房,產權單位、征遷實施單位等應做好配合工作;

3.報名登記。每持有一份國有土地上房屋征收貨幣補償協議的被征收人或其直系親屬,作為一個競拍人資格;每持有一份集體所有土地房屋拆遷貨幣安置協議或持有一張房票的被拆遷人,作為一個競拍人資格。競價銷售機構根據委托合同要求接受競拍人報名登記,登記后由市動遷辦對競拍人資格進行審核。

4.競價銷售活動實施。競價銷售活動視征遷項目簽約進展情況酌情分批次開展,具體由競價銷售機構組織實施。每一輪競拍中,未競拍成功的競拍人可以參加下一輪競拍。一個競拍人資格只允許成交一套房屋;

5.房屋過戶、交付。由競價銷售機構協助買受人與產權單位簽訂銷售合同、不動產交易過戶等手續,同時協助產權單位做好房屋交付等相關工作;

6.付款結算。競價銷售機構在拍賣成交后10個工作日內,將全部售房款匯繳產權單位。

(三)競價銷售結果備案

競價結果應按相關規定公告公示。競價銷售結束后,競價銷售機構出具競價銷售書面結果報告給產權單位,并報領導小組辦公室備案。

六、其它

(一)房地產估價機構、競價銷售機構的相關合同向領導小組辦公室備案。有條件公開競價銷售過程中產生的評估服務費由產權單位支付。評估服務費根據浙江省物價局《關于調整資產評估收費標準的通知》(浙價服〔2005〕6號)文件規定的標準下浮10%計算,在評估服務期限內重新評估的,按浙價服〔2005〕6號文件規定的標準下浮60%計算。評估服務費按拍賣批次分別核算,年度一次性支付。評估服務期限內評估服務費總額超過30萬元的按30萬元計算。競價銷售機構的傭金由房屋買受人支付,傭金標準為房屋成交價的1%,其他相關成本費用由產權單位負責支付。

(二)存量安置房有條件公開競價銷售領導小組負責對本方案的解釋工作。

(三)本方案自公布之日起施行。

附表1:2019年零星安置房情況表(住宅)

附表2:余姚存量安置房有條件公開競價銷售房源清冊

序號

小區名稱

所屬鄉鎮街道

業主單位

剩余房源(截止2019年9月)

安置率(%)

建成時間(年)

建成年份

備注

套數

面積(平方米)

1

佳匯景苑

蘭江街道

寧波舜建

8

926

99

15

2004


2

黃山公寓

寧波舜建

20

2921

94

9

2010


3

云瑞佳苑

梨洲街道

寧波舜建

29

5826

94

6或4

2013、2015


4

康寧新居

寧波舜建

7

738

97

6

2013


5

白鸝江景

寧波舜建

40

5587

96

4或3

2015、2016


6

晨光家園

鳳山街道

寧波舜建

24

3055

97

7或6

2012、2013


7

錦湖華庭

寧波舜建

57

4593

96

7

2012


8

中山家園

寧波舜建

14

2334

99

14

2005


9

胡公巖小區

陽明街道

寧波舜建

4

367

96

17

2002


10

豐南公寓二期

寧波舜建

6

862

96

10

2009


合計




209

43575





附表1:2019年零星存量安置房情況表(住宅)

附表2:余姚存量安置房有條件公開競價銷售房源清冊

序號

產權單位

小區名稱

幢號房號

建筑面積

建成年份

附房

備注

類型

編號

面積

1










2










3










4










5










6










7










8










9










10










11










12










13










14










15










16










17










18










19










20










21










22










合計


/

/

/



面積:平方米

注:附房類型分車庫、車位、儲藏室

征集部門:市房屋動遷管理辦公室 發布日期:2019-10-15 截止日期:2019-10-23

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